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  • 延期收房如何解决?延期收房可以投诉吗
  • 作者:管理员 发布日期:2019-09-15点击率:
  •   对购买商品房的人们来说,最开心的事情莫过于新房的交付这件事了。在进行新房交付的时候,如果遇到开发商延期收房的时候,我们应该如何解决这件事呢?为了给广大业主们提供相关的帮助,今天我们就一起来关注一下面对延期收房的时候,我们如果更好解决吧。

      解决延期收房的方法之一:在房屋买卖纠纷案件当中,一般情况下,出现纠纷时,法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷,因此我们建议,购房人在同开发商签订合同时,最好事先约定违约责任,这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。如果遇到了延期收房的问题,可以咨询房地产方面的律师。

      解决延期收房的方法之二:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。

      解决延期收房的方法之三:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!

      面对延期收房,我们可以怎么办?除了向开发商索赔外,购房者也可以选择解除合同单方提出退房。但必须在约定或法定的解除合同期限内发函或诉讼(仲裁)提出退房要求。所谓解除合同期限,是指达到解除合同条件后有权解约的一方提出解约的期限,超过期限则丧失解约权。购房合同若约定了解除合同期限,以购房合同约定为准;购房合同若未约定解除合同期限,则以法定为准。法定规定的延迟交楼解约期限是1年,从解除合同条件成立之日起计算。逾期则丧失解除合同权,即业主不得要求退房。

      一般情况下,我们可以如何投诉呢?打算退房的业主,不宜参加延迟交楼的索赔诉讼,不能收房或装修。黄大仙马报,购房合同一般对延迟交楼问题的处理都有约定,如“逾期超过180日,业主选择不退房的,可以要求支付延迟交楼违约金”等。因此,业主若向开发商索赔延迟交楼违约金,或进行收房和装修等行为,将被视为自动放弃解除合同权。即便业主此后上诉法院要求退房,也不会得到法院的支持。

      即便购房合同没有进行违约金相关的约定,业主也可以参照延期交付房地产期间的指导租金,向开发商索赔。逾期交房违约金=总房款×每日违约金比例×(领取钥匙日-合同约定交楼日)×和解比例,其中领取钥匙日和和解比例是业主可以控制的,因此,收楼越迟,和解比例越高(或不和解),违约金就越多。这个方法可以帮我们更好解决延期收房。

      相信不少新业主们在进行房地产交易的时候,都会碰到延期收房这件事。有了小编上面的有关延期收房的注意事项的介绍,相信就可以给大家提供更好的帮助。因此,当我们面对延期收房的时候,我们就不妨采取以上的方法吧。